Какво да направите, когато наследите имот от родител – първи стъпки
Загубата на родител е един от най-трудните моменти в живота. Освен емоционалната болка, наследниците се изправят пред редица практически въпроси – сред които какво да правят с наследения имот. Ако вие или вашите близки сте в тази ситуация, този материал ще ви помогне да се ориентирате в първите стъпки и да избегнете често срещаните грешки.
Първите дни – какво е спешно и какво може да изчака
Непосредствено след смъртта на родител административните задължения могат да изглеждат непосилни. Важно е да знаете, че повечето въпроси, свързани с наследствения имот, не изискват незабавни действия. Законът не поставя кратък срок за приемане на наследство или за разпореждане с имота.
Въпреки това, има няколко неща, които е добре да направите в рамките на първите месеци. На първо място, снабдете се с препис от акта за смърт – този документ ще ви е необходим за всички последващи процедури. След това посетете общината по последния постоянен адрес на починалия, за да получите удостоверение за наследници. Този документ официално посочва кои са законните наследници и е основата за всички бъдещи действия с имота.
Данъчни задължения и срокове
Един от малкото реални срокове, които трябва да спазите, е свързан с данъчната декларация. Наследниците са длъжни да подадат декларация по чл. 32 от Закона за местните данъци и такси в общината по местонахождение на имота в срок от 6 месеца от откриване на наследството (тоест от датата на смъртта).
При забавяне се начисляват глоби, макар и не особено големи. По-важното е, че без тази декларация няма да можете да получите данъчна оценка на имота – документ, необходим за почти всяка сделка или процедура.
Добрата новина е, че в България наследствата между роднини по права линия (деца, внуци) са освободени от данък наследство. Това означава, че няма да дължите данък за самото получаване на имота.
Какво означава да сте съсобственици
Ако починалият родител е имал повече от едно дете, или ако е бил в брак, наследственият имот автоматично става съсобствен. Това означава, че всеки наследник притежава определена идеална част – например 1/2, 1/3 или 1/4 – в зависимост от броя на наследниците и тяхната роднинска връзка с починалия.
Съсобствеността сама по себе си не е проблем. Много семейства живеят години наред с общ наследствен имот, без това да създава конфликти. Проблемите обаче възникват, когато наследниците имат различни представи какво да правят с имота – един иска да го продаде, друг да го ползва, трети да го отдава под наем.
В такива случаи законът предвижда процедура за делба на имот, която позволява всеки съсобственик да получи своя дял – било като реална част от имота, било като парична равностойност. Делбата може да бъде доброволна (ако всички са съгласни) или съдебна (ако има спор).
Трите възможни пътя пред наследниците
След като се снабдите с необходимите документи и изясните кои са наследниците и какви дялове притежават, имате основно три варианта.
Запазване на имота в съсобственост
Ако отношенията между наследниците са добри и няма спешна нужда от промяна, имотът може да остане общ. Това е често срещано решение, особено когато става въпрос за семейна къща с емоционална стойност. Важно е обаче да се уговорите кой ще плаща данъците, кой ще поддържа имота и как ще се ползва той.
Продажба на целия имот
Ако всички наследници са съгласни, имотът може да бъде продаден, а получената сума – разделена според дяловете. Това изисква съгласието на всички съсобственици – дори един да откаже, продажбата на целия имот е невъзможна.
Делба на имота
Когато наследниците не могат да се разберат или някой иска да получи своя дял, се пристъпва към делба. При доброволна делба процедурата се извършва пред нотариус и отнема около 1-2 седмици. При съдебна делба производството може да продължи от една до три години, но пък не изисква съгласие на всички страни – всеки наследник има право да я поиска.
Често срещани грешки, които да избягвате
Практиката показва няколко типични грешки, които наследниците допускат.
Отлагане на разговора между наследниците. Колкото по-дълго се избягва темата какво да се прави с имота, толкова по-вероятно е да се натрупат напрежение и недоразумения. Дори да не сте готови да вземете окончателно решение, поне обсъдете възможностите открито.
Неформални уговорки без документи. „Ти ползвай апартамента, пък аз ще взема вилата“ звучи просто, но без официална делба и двата имота остават съсобствени. След години тази уговорка може да бъде оспорена от наследници на наследниците.
Незнание за правото на изкупуване. Ако решите да продадете само своята идеална част, първо трябва да я предложите на останалите съсобственици при същите условия. Пропускането на тази стъпка може да доведе до отмяна на сделката.
Подценяване на сложните случаи. Когато има спорове за това кой какво е вложил в имота, претенции за подобрения или неясноти около завещания, ситуацията бързо може да стане сложна. В такива случаи навременната консултация със специалист по наследствени дела спестява време, пари и нерви.
Кога е време да потърсите професионална помощ
Не всеки случай на наследяване изисква адвокат. Ако сте единствен наследник или ако с братята и сестрите ви сте напълно съгласни какво да правите, вероятно можете да се справите сами с административните процедури.
Професионална помощ на адвокати като AdvokatImot.bg обаче е препоръчителна, когато има разногласия между наследниците относно имота, когато някой от наследниците живее в чужбина и не може да присъства лично, когато съществува завещание, което буди съмнения или ощетява някого, или когато имотът е обременен с тежести, ипотеки или съдебни спорове.
Адвокат, специализиран в имотно и наследствено право, може да ви помогне да разберете правата си, да изготви необходимите документи и да ви представлява при преговори или в съда.
Наследяването на имот от родител е процес, който изисква както емоционална устойчивост, така и практическа организираност. Най-важното е да не бързате с решенията, да се информирате за възможностите си и да поддържате открита комуникация с останалите наследници. А когато ситуацията стане сложна – не се колебайте да потърсите професионален съвет, преди малките недоразумения да прераснат в големи конфликти.
